Byggearbeid på naboeiendommen kan gi setningsskader, sprekker, rystelser, steinsprut og avrenning. Grannelova har en egen bestemmelse om nettopp dette, og et erstatningsansvar som ikke krever at du beviser uaktsomhet.

Plikten til å sikre – § 5

Etter grannelova § 5 må ingen sette i verk graving, bygging, sprengning eller lignende uten å sørge for nødvendige forholdsregler mot utrasing, siging, risting, steinsprut, lufttrykk og annet slikt på naboeiendom.

Plikten gjelder uavhengig av om arbeidet er lovlig og tillatt. En byggetillatelse fritar ikke fra plikten til å sikre naboeiendommen.

Erstatning uten skyld – § 9

Grannelova § 9 gir et objektivt erstatningsansvar: økonomisk tap noen lider av skade eller ulempe i strid med §§ 2–5 skal den ansvarlige erstatte, enten han selv eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt eller ikke. Ansvaret gjelder også skade eller ulempe fra tiltak som er fremmet i samsvar med avgjørelse etter § 7.

Ansvaret kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2. Ved skade på fast eiendom eller ting skal det ved lempingsvurderingen tas hensyn til om eiendommen eller tingen tåler særlig lite, jf. også § 13 om eiendommer som tåler særlig lite.

Forhåndsavklaring med granneskjønn

Grannelova § 7 åpner for at spørsmål om hvordan et tiltak bør settes i verk, slik at det ikke kommer i strid med loven, kan avgjøres på forhånd ved granneskjønn. Vil andre enn den som setter tiltaket i verk kreve slikt skjønn, må det gjøres senest 4 uker etter at vedkommende fikk varsel etter § 6.

Når skjønn er krevd, skal tiltaket som utgangspunkt ikke settes i verk før endelig avgjørelse foreligger, med mindre skjønnet gir særskilt samtykke. Skjønnet kan også ta avgjørelse om forhåndssikkerhet for ansvar etter § 9 og om forholdsregler etter § 5.

Plan- og bygningsloven § 28-3 har egne regler om at kommunen kan tillate nødvendige forebyggende tiltak eller bruk av nabogrunn ved bygge- og vedlikeholdsarbeid, med adgang til å sette vilkår og med erstatning til eier av nabogrunn.

Hva bør du dokumentere?

  • Tilstanden før arbeidet starter – bilder, video og eventuelt en tilstandsvurdering av bygningen.
  • Om det ble gitt nabovarsel, og hva varselet omfattet.
  • Tidspunkt for rystelser, sprengningssalver og annet arbeid, og når skadene oppsto.
  • Skriftlig varsel til tiltakshaver så snart skade eller risiko oppdages.
  • Kostnadsoverslag og fagkyndig vurdering av årsakssammenheng.

Kilder: Grannelova § 5 – føregjerder ved graving, bygging og sprenging · Grannelova § 7 – granneskjøn og førehandsavgjerd · Grannelova § 9 – skadebot · Grannelova § 13 – eigedomar som tòler serleg lite · Grannelova § 14 – rett til serlege åtgjerder på granneeigedom · Skadeserstatningsloven § 5-2 – lemping · Plan- og bygningsloven § 28-3 – tiltak på nabogrunn