Eiendom og mangler
Feil og mangler ved bolig
Oversikt over vanlige mangler, avhendingslova og mulige krav.
Første oversikt
Forstå situasjonen før du handler
Om en feil er en rettslig mangel avhenger blant annet av avtalen, boligens alder og tilstand, opplysninger før kjøpet og hva kjøperen hadde grunn til å forvente.
- 01
Finn riktig regelsett
Boligkjøp mellom private reguleres normalt av avhendingslova, mens ny bolig kan omfattes av bustadoppføringslova.
- 02
Sammenlign med avtalen
Se opplysninger, forbehold og tilstandsrapport i sammenheng med boligens alder og type.
- 03
Vurder mulig krav
Retting, prisavslag, erstatning og i alvorlige tilfeller heving har ulike vilkår.
Kunnskapsbanken
Relevante guider
Avhendingslova før og etter 2022 – hva endret seg for boligkjøpere og boligselgere?
Reglene om mangler ved bolig ble endret fra 1. januar 2022. Les om forskjellen mellom tidligere § 3-9 og dagens regler i §§ 3-1 og 3-2.
Amund Sunde Strandlie · 18. september 2026
Skjulte feil og mangler etter boligkjøp – hva kan du kreve?
Skjulte feil etter boligkjøp: når foreligger mangel etter avhendingslova, hva betyr tilstandsrapporten, og hvilke krav kan kjøper rette mot selger?
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Feil på bad etter boligkjøp – hvem har ansvaret?
Fukt, membran og mangelfullt arbeid på bad etter boligkjøp: når foreligger en mangel etter avhendingslova, og hvordan utmåles prisavslaget?
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Fuktskade etter boligkjøp – kan du kreve prisavslag?
Fukt og råte etter boligkjøp: når foreligger en mangel etter avhendingslova, hvilken dokumentasjon trengs, og når kan du kreve prisavslag eller erstatning?
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Elektriske feil etter boligkjøp – kan det være en mangel?
El-kontroll med avvik etter boligkjøpet? Når utgjør elektriske feil en mangel etter avhendingslova, og hvilke krav kan kjøper ha mot selger?
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Feil areal på boligen – når kan kjøper ha et krav?
Arealavvik ved boligkjøp: terskelen på to prosent og én kvadratmeter i avhendingslova § 3-3, forholdet til uriktige opplysninger og utmåling av prisavslag.
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Mangler i borettslag og sameier – hvem kan rette krav mot hvem?
Hvem kan rette mangelskrav mot hvem i borettslag og eierseksjonssameier? Om ansvaret for fellesarealer, kontraktskjeden, direktekrav, regress, reklamasjon og foreldelse.
Amund Sunde Strandlie · 18. september 2026
Prisavslag etter boligkjøp – når har du krav på det?
Når har du krav på prisavslag etter boligkjøp? Vilkårene i avhendingslova § 4-12, utmåling, fradrag for standardforbedring og forholdet til erstatning.
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Erstatning etter boligkjøp – hva kan kjøper kreve?
Erstatning etter avhendingslova § 4-14: vilkår, direkte og indirekte tap, hvilke poster som kan kreves dekket, og forholdet til prisavslag.
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Ofte stilte spørsmål
Kort forklart
Hva betyr avhendingslova?+
Loven regulerer blant annet når en brukt bolig har en mangel, hvilke frister som gjelder og hvilke krav kjøper kan gjøre gjeldende.
Når er en feil skjult?+
At feilen ikke var synlig er ikke nok alene. Den må også innebære et avvik fra det som var avtalt eller med rimelighet kunne forventes.
Hvilken betydning har boligens alder?+
Alder, byggemåte og synlig tilstand påvirker forventningene. Normal slitasje i en eldre bolig er ikke nødvendigvis en mangel.
Hvordan beregnes et prisavslag?+
Utbedringskostnaden er ofte et utgangspunkt, men det kan gjøres fradrag for alder, standardheving og unødvendig kostbare løsninger.
Kilder og regelverk
Gjelder dette boligen din?
Beskriv feilen eller mangelen
Fortell kort hva som har skjedd og hvilke opplysninger som ble gitt før kjøpet.