Boligkjøper
For deg som har kjøpt bolig
Forstå hva du bør gjøre når du oppdager feil eller mangler etter overtakelsen.
Første oversikt
Forstå situasjonen før du handler
En uventet feil kan skape både usikkerhet og store utgifter. Det viktigste er å dokumentere forholdet, varsle selger raskt og skaffe oversikt før du bestemmer deg for veien videre.
- 01
Dokumenter forholdet
Ta bilder, noter når feilen ble oppdaget og samle salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.
- 02
Reklamer skriftlig
Varsle selger raskt, selv om årsak og kostnad ennå ikke er fullt avklart.
- 03
Avklar årsak og omfang
En fagkyndig undersøkelse kan være nødvendig før omfattende utbedring settes i gang.
Kunnskapsbanken
Relevante guider
Mangler ved boligkjøp – når foreligger det en mangel etter avhendingslova?
Når foreligger det en mangel etter avhendingslova ved boligkjøp? Vi forklarer avtalen, selgers opplysninger, tilstandsrapport, kjøpers kunnskap og lovendringene fra 2022.
Amund Sunde Strandlie · 23. august 2026
Avhendingslova før og etter 2022 – hva endret seg for boligkjøpere og boligselgere?
Reglene om mangler ved bolig ble endret fra 1. januar 2022. Les om forskjellen mellom tidligere § 3-9 og dagens regler i §§ 3-1 og 3-2.
Amund Sunde Strandlie · 18. september 2026
Kjøpers undersøkelser ved boligkjøp – hvilken betydning har de etter avhendingslova?
Hvilken betydning har kjøperens kunnskap og undersøkelser etter avhendingslova? Vi forklarer § 3-10, tilstandsrapportens rolle og grensen mot generell risikoinformasjon.
Amund Sunde Strandlie · 6. september 2026
Skjulte feil og mangler etter boligkjøp – hva kan du kreve?
Skjulte feil etter boligkjøp: når foreligger mangel etter avhendingslova, hva betyr tilstandsrapporten, og hvilke krav kan kjøper rette mot selger?
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Prisavslag etter boligkjøp – når har du krav på det?
Når har du krav på prisavslag etter boligkjøp? Vilkårene i avhendingslova § 4-12, utmåling, fradrag for standardforbedring og forholdet til erstatning.
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Erstatning etter boligkjøp – hva kan kjøper kreve?
Erstatning etter avhendingslova § 4-14: vilkår, direkte og indirekte tap, hvilke poster som kan kreves dekket, og forholdet til prisavslag.
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Feil på bad etter boligkjøp – hvem har ansvaret?
Fukt, membran og mangelfullt arbeid på bad etter boligkjøp: når foreligger en mangel etter avhendingslova, og hvordan utmåles prisavslaget?
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Elektriske feil etter boligkjøp – kan det være en mangel?
El-kontroll med avvik etter boligkjøpet? Når utgjør elektriske feil en mangel etter avhendingslova, og hvilke krav kan kjøper ha mot selger?
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Feil areal på boligen – når kan kjøper ha et krav?
Arealavvik ved boligkjøp: terskelen på to prosent og én kvadratmeter i avhendingslova § 3-3, forholdet til uriktige opplysninger og utmåling av prisavslag.
Amund Sunde Strandlie · 13. september 2026
Ofte stilte spørsmål
Kort forklart
Hva regnes som en mangel?+
Det må vurderes om boligen avviker fra avtalen, opplysningene som ble gitt, eller det kjøperen med rimelighet kunne forvente ut fra alder, type og synlig tilstand.
Hvor raskt må jeg reklamere?+
Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget forholdet. Det gjelder også en absolutt frist på fem år etter overtakelsen.
Kan prisavslag eller erstatning være aktuelt?+
Prisavslag kan være aktuelt dersom det foreligger en mangel. Erstatning krever i tillegg et dokumentert økonomisk tap og at lovens øvrige vilkår er oppfylt.
Hva betyr tilstandsrapporten?+
Tydelig beskrevne forhold kan begrense hva kjøper senere kan påberope seg. Samtidig må rapporten vurderes sammen med resten av salgsdokumentene.
Kilder og regelverk
Har du oppdaget en feil?
Beskriv hva du oppdaget etter kjøpet
Fortell kort om boligen, problemet og når du oppdaget det. Henvendelsen mottas av Eiendomskrav.