Fagområde

Ansvar og regress

I bolig- og eiendomssaker kan flere aktører ha hatt betydning for det økonomiske tapet. Her finner du informasjon om profesjonsansvar, regress og krav mot blant annet takstmann, eiendomsmegler og andre involverte.

Kort forklart

Ansvar, regress og flere mulige ansvarlige

Hva ansvar innebærer

Ansvar betyr at noen kan bli forpliktet til å dekke et økonomisk tap. Det forutsetter et ansvarsgrunnlag, årsakssammenheng og et påvist tap – ikke bare at noe har gått galt.

Hva regress innebærer

Regress er at den som har båret eller betalt et ansvar, søker beløpet helt eller delvis dekket av en annen som også er ansvarlig. Det finnes ingen generell regel om at et krav alltid kan føres videre.

Direkte krav og regress er ikke det samme

Et direkte krav gjelder forholdet mellom den som er påført tapet og den som eventuelt er ansvarlig. Ikke ethvert krav mot en annen medvirkende aktør er rettslig sett regress.

Flere aktører kan være involvert

Selger, bygningssakkyndig, eiendomsmegler, forsikringsselskap, entreprenør og bakre ledd kan alle berøres av samme sak. Ansvarsgrunnlaget må likevel vurderes for hver enkelt.

Årsakssammenheng og økonomisk tap

Selv om det påvises en feil, må feilen ha ført til tapet, og tapet må kunne dokumenteres. Dette er ofte det springende punktet i praksis.

Profesjonsansvar

For profesjonelle aktører gjelder et strengt, ulovfestet uaktsomhetsansvar, vurdert ut fra hva slags oppdrag som faktisk var påtatt.

Takstmann og bygningssakkyndig

Ansvaret knyttes til undersøkelsene og rapporten. Selve mangelsvurderingen mellom kjøper og selger følger avhendingslova og avgjøres særskilt.

Eiendomsmegler

Meglerens plikter følger blant annet av eiendomsmeglingsloven. Brudd på god meglerskikk gir ikke uten videre grunnlag for erstatning.

Boligselgerforsikring

Forsikringen håndterer selgerens ansvar overfor kjøper. Hva den dekker, og hvilke krav som eventuelt kan føres videre, avhenger av vilkårene.

Entreprenør og bakre ledd

Ved nye boliger kan krav mot tidligere ledd være aktuelt, men rekkevidden avhenger av regelverket og avtalene i den enkelte kjeden.

Regress ved ny bolig

Bustadoppføringslova har egne regler om krav mot tidligere ledd og om forholdet mellom forbruker, entreprenør og underleverandører.

Relevant dokumentasjon

Kontrakter, oppdragsavtaler, tilstandsrapport, salgsoppgave, korrespondanse, fagrapporter og dokumentasjon av tapet.

Oversikten viser hvilke rettsforhold en bolig- eller eiendomssak kan berøre. Den sier ingenting om at noen av aktørene faktisk er ansvarlige i en konkret sak, og en feil medfører ikke automatisk erstatningsansvar.

Fire innganger

Hva gjelder saken?

Regress

Hvem skal til slutt bære tapet?

Eiendomsmegler

Meglerens plikter og mulige ansvar

Takstmann / bygningssakkyndig

Ansvar for rapporten

Ny bolig og bakre ledd

Krav videre i kjeden

Artikler

Hele temaet

Se hele kunnskapsbanken →

Profesjonsansvar og regress9 min

Regress i boligtvister – hvem kan kreve pengene tilbake?

Hva betyr regress i en boligsak? Les om forskjellen på kjøpers krav, ansvar overfor kjøper, den interne ansvarsfordelingen og et senere regresskrav.