Reglene om mangler ved boligkjøp ble endret fra 1. januar 2022. En viktig endring er at den tidligere «som den er»-regelen i § 3-9 ikke lenger er det praktiske utgangspunktet for den alminnelige mangelsvurderingen ved forbrukerkjøp.
Før 2022 – § 3-9
Tidligere ble brukte boliger ofte solgt «som den er». For slike salg kunne det blant annet foreligge en mangel dersom boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. I rettspraksis ble dette rent kostnadsmessig ofte vurdert å gjelde fra 4-6 % av kjøpesummen. Denne terskelen fikk stor betydning i mange boligtvister, og mange boligkjøpere måtte rette mange dyre feil av egen lomme.
§ 3-9 eksisterer fortsatt, men generelle «som den er»-forbehold har ikke virkning overfor forbrukerkjøpere slik de hadde tidligere.
Etter 2022 – §§ 3-1 og 3-2
I dag er utgangspunktet annerledes. Etter § 3-1 vurderes først hva som følger av avtalen. I tillegg følger det av § 3-2 at boligen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet boligens type, alder og synlige tilstand.
Terskelen er altså senket fra "vesentlig dårligere stand" til hva kjøperen "kunne forvente". Terskelen er derfor betraktelig senket i kjøpers favør. Hvis mangelens verdi overstiger minimumsgrensen på 10.000 kr etter avhl. § 3-1 (4), bør det vurderes om den er i samsvar med det som kjøperen "kunne forvente".
Har du oppdaget feil ved boligen?
Om en skade eller feil faktisk utgjør en mangel, krever en konkret vurdering av blant annet avtalen, tilstandsrapporten, boligens alder og tilstand og opplysningene som ble gitt før kjøpet.