Kort svar: to år er hovedregelen ved arbeid på ting, mens fem år gjelder ved arbeid på fast eiendom – og også ved arbeid der resultatet eller deler av det ved vanlig bruk er ment å vare vesentlig lengre enn to år. Dette følger av håndverkertjenesteloven § 22 annet ledd.
Hva avgjør hvilken frist som gjelder?
Det er tjenestens karakter og resultatets forventede levetid som avgjør:
| Type arbeid | Absolutt frist |
|---|---|
| Arbeid på fast eiendom, for eksempel bad, tak, drenering, elektrisk anlegg | 5 år |
| Arbeid på ting der resultatet er ment å vare vesentlig lengre enn to år | 5 år |
| Annet arbeid på ting, for eksempel enklere reparasjoner | 2 år |
| Der håndverkeren har gitt garanti for lengre tid | Etter garantien |
Fristen regnes fra avslutningen av oppdraget, ikke fra den dagen mangelen viser seg.
Arbeid på fast eiendom
Oppussing, rehabilitering, installasjon og reparasjon på bolig og tomt er arbeid på fast eiendom, og omfattes derfor av femårsfristen. Nyoppføring av bolig og arbeid som utføres umiddelbart som ledd i slik oppføring faller utenfor håndverkertjenesteloven, og reguleres normalt av bustadoppføringslova med egne frister.
De to fristene må holdes fra hverandre
- Relativ frist: «innen rimelig tid» etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Denne løper fra oppdagelsen og er ofte kort.
- Absolutt frist: to eller fem år fra oppdraget ble avsluttet. Den setter en ytre grense uansett når mangelen dukker opp.
Begge må være i behold. Oppdager du en mangel etter fire og et halvt år, må du fortsatt reklamere raskt – du kan ikke vente til femårsdagen.
Kilder: § 22 – reklamasjon · Bustadoppføringslova