Våtrom står for en stor del av tvistene etter boligkjøp. Derfor stiller forskrift til avhendingslova særskilte krav til hvordan bad og andre våtrom skal undersøkes i en tilstandsrapport.
Hva undersøkelsen skal omfatte
- visuell gjennomgang av rommet og synlige tegn på fuktskade
- vurdering av membran, sluk og rørgjennomføringer så langt de er tilgjengelige
- fuktsøk, der hulltaking med diameter på minimum 73 mm er hovedregelen – normalt fra tilstøtende rom eller fra undersiden
- dokumentasjon av alder, oppbygging og eventuelle utførte arbeider
- beskrivelse av begrensninger i undersøkelsen
Hulltaking kan unnlates i nærmere angitte tilfeller, blant annet der det ikke er praktisk mulig, ved visse konstruksjoner, eller der den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig. Da skal årsaken oppgis, og våtrommet skal i stedet fuktkontrolleres med egnet fuktmåleverktøy.
Betydningen for et senere krav
Er våtrommet undersøkt og beskrevet tydelig, kan det begrense hva kjøperen senere kan påberope seg. Er undersøkelsen mangelfull, eller er begrensningene ikke opplyst, kan det reise spørsmål mot den bygningssakkyndige – men også her må årsakssammenheng og økonomisk tap vurderes.
Kilder: Forskrift til avhendingslova § 2-2 (våtrom) · Avhendingslova § 4-19 (reklamasjon)