Forskrift til avhendingslova setter minstekrav til hva en tilstandsrapport skal inneholde og hvordan undersøkelsen skal gjennomføres. Under følger en praktisk oversikt. Kravene gjelder rapporter innenfor forskriftens virkeområde.
Undersøkelsen
| Tema | Hva regelverket krever |
|---|---|
| Omfang | Rommene og bygningsdelene som er omfattet skal undersøkes visuelt, med de metodene forskriften angir. |
| Våtrom | Særskilte krav, blant annet fuktsøk og hulltaking som hovedregel, med unntak som skal begrunnes. |
| Areal | Bruksareal måles etter NS 3940:2023, og BRA fordeles på BRA-i, BRA-e og BRA-b. |
| Tilstandsgrad | Rom og bygningsdeler gis tilstandsgrad, med kriterier hentet fra NS 3600:2025. |
| TG2 og TG3 | Årsak og konsekvens skal forklares. Ved TG3 skal det gis et sjablonmessig anslag på utbedringskostnad. |
| Ulovligheter og HMS | Åpenbare ulovligheter, manglende branncelleinndeling, manglende rømningsvei og andre HMS-forhold skal opplyses, men gis ikke tilstandsgrad. |
| Begrensninger | Har det ikke vært mulig å undersøke en bygningsdel, skal dette oppgis i rapporten. |
Merk at rapporten bygger på undersøkelser gjort på befaringstidspunktet. Forhold som oppstår senere, eller som ikke lot seg avdekke med de metodene forskriften angir, er ikke nødvendigvis uttrykk for svikt i arbeidet.
Hva rapporten ikke er
- Den er ikke en garanti for boligens tilstand.
- Den er ikke en juridisk vurdering av om det foreligger mangler.
- Den erstatter ikke selgerens opplysningsplikt.
- Den erstatter ikke kjøperens egen gjennomgang av salgsdokumentene.
Kilder: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) · Avhendingslova § 3-10