Når rapporten og virkeligheten ikke stemmer overens, er det lett å konkludere raskt. Rekkefølgen du går frem i har imidlertid mye å si – både for bevisene og for fristene.
Slik kan du gå frem
- Identifiser konkret hva som fremstår uriktig eller utelatt, og hvor i rapporten det står.
- Sammenlign rapporten med den faktiske tilstanden, dokumentert med bilder og gjerne en fagkyndig vurdering.
- Avklar hvilket regelverk som gjaldt for rapporten – forskriftens virkeområde eller alminnelige faglige normer.
- Vurder selgerens ansvar for seg, etter avhendingslova.
- Vurder den bygningssakkyndiges ansvar for seg, etter profesjonsansvaret.
- Sikre bevis før utbedring settes i gang.
- Reklamer skriftlig overfor selger innen rimelig tid, jf. avhendingslova § 4-19, og varsle øvrige aktuelle aktører.
- Kartlegg det økonomiske tapet, med fradrag for standardheving.
- Vurder om flere parter kan være involvert, og om et regressspørsmål kan oppstå.
Dokumentasjon som pleier å være avgjørende
- tilstandsrapport med vedlegg og bilder
- salgsoppgave, annonse og egenerklæring fra selger
- kjøpekontrakt og budjournal
- fagkyndig uttalelse om årsak, omfang og alder
- kostnadsoverslag, fakturaer og eventuelle takster
- all korrespondanse med selger, megler, bygningssakkyndig og forsikringsselskap
Kilder: Avhendingslova § 4-19 · Forskrift til avhendingslova