Tilstandsgrad er en teknisk vurdering av hvordan et rom eller en bygningsdel står seg sammenlignet med et forventet nivå, blant annet ut fra alder og normal bruk. Gradene gir et raskt bilde av tilstanden, men de avgjør ikke det juridiske spørsmålet om boligen har en mangel.
Hva gradene betyr
| Grad | Innhold etter forskriften |
|---|---|
| TG0 | Ingen avvik. Bygningsdelen er tilnærmet ny, uten tegn til slitasje, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. |
| TG1 | Mindre avvik. Bare normal slitasje, og strakstiltak anses ikke nødvendig. Brukes også når delen er ny, men dokumentasjon mangler. |
| TG2 | Vesentlige avvik: feil utførelse, skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Brukes også ved høy alder der det er grunn til å varsle om fare for skader, eller ved behov for særlig overvåking. |
| TG3 | Store eller alvorlige avvik, med kraftige symptomer på forhold som må påregnes utbedret straks eller innen kort tid. Brukes også ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. |
Ved TG2 og TG3 skal årsak og konsekvens forklares, og ved TG3 skal det i tillegg gis et sjablonmessig anslag på utbedringskostnaden. Kriteriene for valg av tilstandsgrad følger av NS 3600:2025.
Teknisk grad og juridisk mangel
Sammenhengen går gjennom kunnskapsreglene. Etter avhendingslova § 3-10 regnes kjøperen for å kjenne til omstendigheter som går tydelig fram av rapporten. En tydelig TG3 med forklaring av årsak og konsekvens kan derfor gjøre det vanskelig å nå frem med et krav om nettopp det forholdet.
Motsatt kan en mangel foreligge selv om graden er lav, for eksempel dersom omfanget viser seg å være langt større enn beskrevet, eller dersom selgeren har holdt tilbake opplysninger. Beskrivelsen i rapporten – ikke tallet alene – er det sentrale.
Kilder: Forskrift til avhendingslova §§ 2-22 og 2-23 · Avhendingslova § 3-10