Meglerens opplysningsplikt er en av de mest praktiske pliktene i eiendomsmeglingsloven. Den handler både om hva megleren skal innhente, og om hva som faktisk må formidles til kjøperen før handel sluttes.
Hva loven krever
Etter eiendomsmeglingsloven § 6-7 skal oppdragstakeren sørge for at kjøperen før handel sluttes får skriftlig og tydelig informasjon om opplysninger denne har grunn til å regne med å få, og som kan få betydning for avtalen. Er opplysningene ikke innhentet eller kontrollert, skal kjøperen orienteres skriftlig om grunnen.
Bestemmelsen angir også et minimum, blant annet:
- eiendommens registerbetegnelse, adresse og eierforhold
- heftelser og tilliggende rettigheter
- grunnareal og bebyggelsens arealer, samt alder og byggemåte
- ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
- forholdet til endelige offentlige planer og konsesjonsplikt
- ved andel eller seksjon i boligselskap: opplysninger om selskapets økonomi, vedtekter og øvrige forhold av betydning
Plikten må ses i sammenheng med kravet til god meglerskikk i § 6-3, som innebærer omsorg for begge parters interesser.
Hvem har ansvaret for hvilken informasjon?
| Kilde | Rolle |
|---|---|
| Selger | Har selvstendig opplysningsplikt etter avhendingslova § 3-7 om forhold selgeren kjente eller måtte kjenne til. |
| Bygningssakkyndig | Svarer for de tekniske undersøkelsene og beskrivelsene i tilstandsrapporten. |
| Offentlige kilder og boligselskap | Leverer opplysninger megleren i utgangspunktet skal innhente og formidle. |
| Megler | Skal innhente, kontrollere i nødvendig utstrekning og formidle skriftlig og tydelig – eller opplyse om at det ikke er gjort. |
| Kjøper | Har en egen oppfordring til å sette seg inn i salgsdokumentene, jf. avhendingslova § 3-10. |
Kilder: Eiendomsmeglingsloven § 6-7 · Eiendomsmeglingsloven § 6-3 · Avhendingslova § 3-7