Salgsoppgaven er sammensatt. Den inneholder opplysninger fra selgeren, fra tilstandsrapporten, fra boligselskapet, fra offentlige registre og fra megleren selv. Derfor er «feil i salgsoppgaven» ikke i seg selv et ansvarsgrunnlag – først må man finne ut hvor opplysningen kom fra.
Spor opplysningen
- Hvor stammer opplysningen fra, og finnes den i underlaget?
- Er den gjengitt korrekt, eller endret på veien?
- Skulle opplysningen vært innhentet eller kontrollert av megleren?
- Fantes det varselsignaler som burde ført til nærmere undersøkelse?
- Virket opplysningen inn på avtalen eller prisen?
- Har feilen ført til et økonomisk tap?
Mulige ansvarlige
| Aktør | Når ansvar kan bli aktuelt |
|---|---|
| Selger | Uriktige opplysninger eller tilbakeholdte opplysninger, jf. avhendingslova §§ 3-8 og 3-7. |
| Megler | Brudd på meglerpliktene ved innhenting, kontroll eller formidling av opplysninger. |
| Bygningssakkyndig | Uriktige eller mangelfulle tekniske opplysninger i tilstandsrapporten. |
| Boligselskap | Uriktige opplysninger om økonomi, vedtekter eller planlagte tiltak, avhengig av forholdet mellom partene. |
Kilder: Eiendomsmeglingsloven § 6-7 · Avhendingslova § 3-8 · Avhendingslova § 3-7