Uriktige opplysninger i en bolighandel kan få konsekvenser i to retninger samtidig: som en mangel overfor selgeren, og som et mulig ansvarsspørsmål for megleren. De to sporene har ulike vilkår og må vurderes hver for seg.
Typiske situasjoner
- uriktige opplysninger om eiendommen, byggeår eller utførte arbeider
- uriktig areal eller arealbegrep i annonse og salgsoppgave
- uriktige økonomiske opplysninger, for eksempel om felleskostnader, fellesgjeld eller planlagte tiltak i boligselskapet
- uriktige opplysninger om rettigheter og forpliktelser, heftelser eller offentligrettslige forhold
- en presentasjon som gir et misvisende helhetsinntrykk av eiendommen
To spor
| Spor | Grunnlag | Kjernespørsmål |
|---|---|---|
| Mot selger | Avhendingslova §§ 3-8 og 3-7 | Er det gitt uriktige opplysninger, eller holdt tilbake opplysninger som kjøper hadde grunn til å få, og har det virket inn på avtalen? |
| Mot megler | Eiendomsmeglingsloven §§ 6-3 og 6-7 med profesjonsansvaret | Er meglerpliktene tilsidesatt på en måte som er erstatningsbetingende, og har det ført til et tap? |
Merk at opplysninger gitt av megleren også kan få betydning i forholdet til selger, fordi megleren opptrer på selgerens vegne i salgsprosessen. At selger blir ansvarlig, avgjør likevel ikke meglerens ansvar – og motsatt.
Hva som bør dokumenteres
- salgsoppgave, annonse og eventuelle rettelser underveis
- e-poster og meldinger med megleren, inkludert svar på spørsmål før budgivning
- budjournal og kjøpekontrakt
- underlagsdokumentasjon opplysningen bygget på, for eksempel tilstandsrapport eller opplysninger fra boligselskapet
- beregning av det økonomiske tapet
Kilder: Eiendomsmeglingsloven § 6-7 · Avhendingslova § 3-8 (uriktige opplysningar) · Avhendingslova § 3-7 (manglande opplysning)