Prisavslag er aktuelt når mangelen ikke blir rettet. Utgangspunktet for beregningen er enkelt: prisavslaget settes til det det ville koste deg å få mangelen rettet. Men det finnes to viktige forbehold – ett om retting du plikter å motta, og ett om kostnader som blir urimelige i forhold til mangelens betydning.

Når blir prisavslag aktuelt?

Etter § 25 første ledd kan du kreve prisavslag dersom mangelen ikke rettes i samsvar med § 24. Det gjelder likevel ikke dersom du avslår en retting du plikter å motta.

Rekkefølgen er altså: reklamer, avklar retting, og krev prisavslag dersom rettingen uteblir, blir avvist av håndverkeren eller ikke gjennomføres innen rimelig tid.

Slik beregnes prisavslaget

Etter § 25 annet ledd settes prisavslaget til det det ville koste deg å få mangelen rettet. Kostnader som håndverkeren uansett kunne krevd pristillegg for – arbeid og materialer som ikke omfattes av prisen og som ville vært nødvendige selv uten mangelen – holdes utenfor.

I praksis betyr det:

  • Innhent et konkret tilbud eller overslag fra en uavhengig fagkyndig aktør
  • Skill mellom utbedring av mangelen og eventuelle oppgraderinger du selv ønsker
  • Ta med nødvendige følgearbeider, som riving og gjenoppbygging, der de er en forutsetning for utbedringen
  • Dokumenter grunnlaget – et udokumentert rundt beløp er vanskelig å få gjennomslag for

Unntaket: urimelige kostnader

Blir utbedringskostnadene urimelige i forhold til mangelens betydning for deg, skal prisavslaget i stedet svare til mangelens betydning. Typisk gjelder dette der en liten, hovedsakelig estetisk feil bare kan rettes ved å rive og gjøre om et helt arbeid.

Da er spørsmålet hva mangelen reelt betyr for deg – bruksmessig, funksjonelt og verdimessig. Vurderingen er skjønnsmessig, og beløpet kan ikke regnes ut mekanisk.

Prisavslag eller erstatning?

Prisavslag justerer prisen for tjenesten. Erstatning dekker økonomisk tap mangelen har påført deg utover dette, for eksempel skade på andre deler av boligen, utgifter til utredning eller tapt arbeidsfortjeneste. Kravene har ulike vilkår, og samme tap kan ikke dekkes to ganger.

Kilder: § 25 – prisavslag · § 24 – retting av mangel