Hva er forskjellen på et direkte krav og regress mot takstmannen?

Et direkte krav fremmes av den som selv er påført tapet, typisk kjøperen. Et regresskrav fremmes av den som har båret ansvaret, typisk selgeren eller selgers forsikringsselskap, etter at kravet fra kjøperen er gjort opp.

Kan forsikringsselskapet til selger kreve regress mot takstmannen?

Det kan være aktuelt, men adgangen avhenger av forsikringsvilkårene, forsikringsavtaleloven og av om den bygningssakkyndige faktisk kan holdes ansvarlig for tapet.

Er en for lav tilstandsgrad nok til å kreve regress?

Nei, ikke i seg selv. Det må vurderes om fastsettelsen lå utenfor det forsvarlige, og om en riktig gradering ville gitt et annet økonomisk utfall.

Hva om rapporten er fra før forskriften trådte i kraft?

Da må rapporten vurderes etter oppdragsavtalen og de faglige normene som gjaldt da den ble skrevet. Dagens minstekrav kan ikke uten videre legges til grunn.

Regress mot takstmann etter boligkrav

Når et mangelskrav er gjort opp, oppstår ofte spørsmålet om den bygningssakkyndige burde fanget opp forholdet. Denne artikkelen handler om regress – altså krav fra den som har båret tapet, typisk selger eller selgers forsikringsselskap. Kjøperens eget krav mot den bygningssakkyndige er et annet spørsmål, og er behandlet i en egen artikkel.

Grunnlaget for et regresskrav

Et regresskrav mot den bygningssakkyndige må forankres i et grunnlag. To spor er praktiske:

Kontrakt: selgeren har normalt bestilt rapporten og er den bygningssakkyndiges oppdragsgiver. Mangelfull oppfyllelse av dette oppdraget kan gi et kontraktsbasert krav.
Alminnelig profesjonsansvar: kravene til forsvarlig arbeid gjelder uavhengig av kontrakten, og kan også få betydning overfor andre enn oppdragsgiveren.

Uansett grunnlag må de alminnelige vilkårene være oppfylt: ansvarsgrunnlag, årsakssammenheng og økonomisk tap.

Årsakssammenheng er ofte det vanskeligste

Selv om rapporten skulle vært bedre, må det vurderes hva som ville skjedd med en forsvarlig rapport. Sentrale spørsmål er blant annet:

Ville forholdet blitt beskrevet – og i så fall hvordan?
Ville en tydelig beskrivelse påvirket prisen eller budgivningen?
Ville kjøperen fått kunnskap som etter avhendingslova § 3-10 ville avskåret mangelskravet?
Utgjør tapet en utbedringskostnad selgeren uansett måtte båret, eller et merbeløp som skyldes rapportsvikten?

Dersom mangelskravet ville blitt stilt uansett, kan tapet mangle tilstrekkelig sammenheng med rapporten.

Praktiske forhold

Regelverket som gjaldt da rapporten ble skrevet, er avgjørende. Forskrift til avhendingslova gjelder for rapporter innenfor forskriftens virkeområde; eldre rapporter og andre oppdragstyper må vurderes etter kontrakten og god fagutøvelse på tidspunktet.
Bygningssakkyndige har normalt ansvarsforsikring. Kravet meldes i praksis ofte til selskapet.
Foreldelse og eventuelle kontraktsregulerte frister må avklares tidlig.

Kilder: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) · Avhendingslova § 3-10 · Foreldelsesloven

Regress mot takstmann etter boligkrav

Grunnlaget for et regresskrav

Årsakssammenheng er ofte det vanskeligste

Praktiske forhold

Kort forklart

Fortell kort hva som har skjedd

Trenger du en uavhengig vurdering?

Fortell kort hva saken gjelder

Les også